Mieti ensin, mitä haluat
Moni haluaa eroon osakkeesta, koska vastike tuntuu suurelta tai viikko jää käyttämättä. Joskus ratkaisu on kuitenkin muu kuin myynti. Kysy itseltäsi:
- Haluanko luopua lomailusta kokonaan vai vain tästä viikosta tai kohteesta?
- Onko minulle tärkeintä nopeus, hinta vai vaiva?
- Voisiko vuokratulo kattaa vastikkeen siihen asti, kunnes osake myy?
Viisi tapaa luopua osakkeesta
1. Myy itse myynti-ilmoituksella
Teet ilmoituksen lomaosakkeiden markkinapaikalle ja päätät itse hinnan. Tämä sopii, jos sinulla on aikaa odottaa oikeaa ostajaa. Tehomyynnissä ilmoitus tehdään puolestasi valmiiksi, sitä mainostetaan ja se nostetaan etusivulle.
2. Myy suoraan
Sunholidays ostaa lomaosakkeita ja HC Villas -osuuksia suoraan omistajilta. Et tarvitse ilmoitusta etkä ostajaa, vaan saat tarjouksen ja päätät itse. Kauppa voidaan tehdä heti, kun tarjous on hyväksytty ja asiakirjat ovat kunnossa. Pyydä ostotarjous.
3. Vaihda toiseen osakkeeseen
Jos ongelma on väärä viikko, kohde tai huoneiston koko, vaihto voi olla parempi kuin myynti. Nykyinen osakkeesi hyvitetään uuden osakkeen hinnassa, ja vaihdossa saat kaupan päälle PHC Platina -jäsenyyden. Pyydä vaihtotarjous.
4. Vuokraa viikkosi
Jos et halua vielä myydä, viikon vuokraaminen voi kattaa vastikkeen. Vuokrata voit itse, vuokrailmoituksella tai joissakin tapauksissa vuokraamalla viikon Sunholidaysille. Lue lisää oppaasta Lomaosakkeen vuokraus.
5. Anna osake lahjaksi
Osakkeen voi antaa lahjaksi esimerkiksi lapselle tai lapsenlapselle. Lahjasta tehdään lahjakirja, ja saaja voi joutua maksamaan lahjaveroa, jos lahjojen arvo ylittää verottoman rajan. Varmista ensin, että saaja todella haluaa osakkeen ja vastikkeen maksuvelvollisuuden. Ajantasaiset lahjaverotiedot löydät Verohallinnon sivuilta.
Mitä ei kannata tehdä
- Älä jätä vastikkeita maksamatta. Vastike ei katoa, vaan siihen tulee perintäkuluja, ja yhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa. Maksuhäiriö voi päätyä myös luottotietoihin.
- Älä luovu osakekirjasta ennen kuin kauppahinta on maksettu ja kauppakirja allekirjoitettu.
- Älä allekirjoita mitään, mitä et ymmärrä. Pyydä kaikki ehdot kirjallisena ja varaa aikaa lukea ne.
- Älä odota liian kauan. Jokainen vuosi tarkoittaa uutta vastiketta, joten päätös kannattaa tehdä ajoissa.
Näin tunnistat asiallisen palvelun
Lomaosakkeiden ympärillä toimii monenlaisia palveluita. Asiallinen palvelu:
- kertoo selvästi, kuka palvelun tarjoaa: yrityksen nimi, Y-tunnus ja yhteystiedot
- kertoo, onko kyse markkinointipalvelusta, kuten ilmoituksesta, vai suorasta ostosta
- ei väitä, että ostaja odottaa jo valmiina, jos maksat ensin "veroja" tai "rekisteröintikuluja"
- antaa ehdot kirjallisena ja jättää hinnan ja päätöksen sinulle
Muista: suomalaisessa lomaosakekaupassa ostaja maksaa varainsiirtoveron itse Verohallinnolle. Myyjän ei tarvitse maksaa kenellekään veroja kaupan syntymiseksi.
Usein kysyttyä
Voiko lomaosakkeen palauttaa yhtiölle?
Yhtiöllä ei yleensä ole velvollisuutta ottaa osaketta takaisin. Osakkeesta luovutaan myymällä, vaihtamalla tai lahjoittamalla se.
Mitä teen, jos osake ei mene kaupaksi?
Päivitä ilmoitus ja hinta, kokeile Tehomyyntiä tai pyydä suora ostotarjous. Vastikkeen voi kattaa sillä välin vuokraamalla viikon.
Kannattaako odottaa parempaa hintaa?
Odottaminen maksaa joka vuosi vastikkeen verran. Laske, paljonko vastikkeita kertyy odotusaikana, ja vertaa sitä hintaeroon.
Haluatko päästä eroon osakkeesta helposti?
Pyydä maksuton osto- tai vaihtotarjous. Saat selkeän tarjouksen, ja päätät itse.