Mitä viikko-osakkeessa omistat?
Viikko-osake on osake tai osakeryhmä kiinteistöosakeyhtiössä, joka omistaa lomahuoneistot. Et siis omista huoneistoa suoraan, vaan yhtiön osakkeet. Ne oikeuttavat hallitsemaan tiettyä huoneistoa tiettynä aikana vuodessa, tavallisesti yhden viikon ajan.
Se, mitä huoneistoa ja mitä viikkoa osakkeesi koskee, on kirjattu yhtiön yhtiöjärjestykseen. Siellä kerrotaan myös vaihtopäivä ja kellonaika sekä se, miten huoltoviikot on järjestetty. Kun tarvitset tarkan tiedon omasta osakkeestasi, yhtiöjärjestys on aina ensisijainen lähde.
Osakkeenomistajana maksat yhtiölle yhtiövastiketta, jolla katetaan muun muassa kiinteistön hoito ja ylläpito. Viikko-osakkeen vastike ilmoitetaan yleensä euroina vuodessa. Lue lisää oppaasta Vastike ja muut kulut.
Kiinteä viikko vai kiertävä vuoro
Suomalaiset lomaosakkeet jakautuvat käytännössä kahteen päätyyppiin.
| Viikko-osake | Osaomistus (esim. Holiday Club Villas) | |
|---|---|---|
| Mitä omistat | Yhden viikon vuodessa tiettyyn huoneistoon | Murto-osan huoneistosta, esimerkiksi 1/4, 1/6 tai 1/8 |
| Käyttöaika | Sama viikko joka vuosi | Useita viikkoja vuodessa; vuorot kiertävät yleensä vuosittain yhtiön viikkoliitteen mukaan |
| Vastike | Yleensä €/vuosi | Yleensä €/kk |
| Tunnistetaan | Yhtiö, huoneisto ja viikko | Yhtiö, osakkeiden numerot ja omistusosuus |
Viikko-osakkeessa lomailet joka vuosi samalla viikolla. Jos omistat esimerkiksi talvilomaviikon, se on sinun joka vuosi, ja juuri viikon ajankohta vaikuttaa paljon osakkeen kysyntään.
Osaomistuksessa omistat suuremman osuuden yhdestä huoneistosta ja saat käyttöösi useita viikkoja vuodessa. Viikot jaetaan omistajien kesken yhtiön viikkoliitteen mukaan, ja useimmissa kohteissa ne kiertävät vuodesta toiseen niin, että kaikki osuudet saavat vuorollaan sekä suosittuja että hiljaisempia viikkoja. Poikkeuksiakin on: esimerkiksi Katinkullan Villas Golf Parkissa viikot eivät kierrä, vaan ne ovat samat joka vuosi. Osaomistusta ei siksi kutsuta viikko-osakkeeksi, eikä sitä myytäessä puhuta "viikosta" vaan omistusosuudesta.
Huomaa: Holiday Club Villas -osaomistukset eivät kuulu RCI-vaihtojärjestelmään. Jos vaihtomahdollisuus on sinulle tärkeä, tarkista se kohdekohtaisesti ennen ostoa.
Viikkonumerot: kalenteri vai RCI-jako
Useimmissa kohteissa osakkeen viikkonumero on sama kuin kalenterin viikkonumero. Joissakin yhtiöissä yhtiöjärjestys käyttää kuitenkin niin sanottua RCI-jakoa, jossa viikko 1 on vuoden ensimmäinen täysi viikko. Silloin osakkeen viikko voi osua viikkoa myöhemmäksi kuin kalenterissa. Tällaisia kohteita ovat esimerkiksi Kuusamon Lomatropiikki ja Kolin Kukkula.
Myöskään osakkeen järjestysnumero ei aina kerro viikkoa suoraan. Jos yhtiöllä on esimerkiksi oma huoltoviikko, osakkeiden numerointi voi siirtyä sen kohdalla. Varmista siis oma käyttöviikkosi yhtiöjärjestyksestä tai isännöitsijältä, älä pelkästä osakenumerosta.
Vaihtopäivä: milloin lomaviikko alkaa
Lomaviikko ei ala maanantaina, vaan kohteen vaihtopäivänä. Suomalaisissa lomakohteissa se on tavallisimmin perjantai tai lauantai. Yhtiöjärjestyksessä vaihtopäivä on kirjattu esimerkiksi muotoon "hallinta alkaa käyttöoikeuden edeltävän viikon lauantaina klo 16".
Käytännössä tämä tarkoittaa, että perjantai- tai lauantaivaihdossa lomaviikko alkaa jo edellisen kalenteriviikon puolella ja päättyy oman viikon vaihtopäivänä.
Esimerkki: Omistat viikon 51 kohteessa, jossa vaihtopäivä on lauantai. Vuonna 2026 lomaviikkosi on lauantaista 12.12. lauantaihin 19.12., vaikka kalenterin viikko 51 alkaa vasta maanantaina 14.12.
Muutamissa kohteissa vaihtopäivä vaihtelee huoneistoittain, ja harvinaisempi maanantaivaihto on esimerkiksi Katinkullan Golfharjulla. Tarkista siis aina oman huoneistosi tieto ennen kuin varaat matkat.
Osakekirja ja omistajanvaihdos
Omistuksesi todistetaan osakekirjalla. Kun myyt osakkeen, osakekirja luovutetaan ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisen ja kauppahinnan maksun jälkeen, ja omistajanvaihdos ilmoitetaan yhtiölle, joka merkitsee uuden omistajan osakasluetteloon. Vasta tämän jälkeen vastikkeet ja käyttöoikeus siirtyvät oikealle omistajalle. Jos paperista osakekirjaa ei ole, omistus voi olla kirjattu Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin.
Kaupassa ostaja maksaa varainsiirtoveron. Säilytä osakekirja huolellisesti, sillä sen katoaminen hidastaa kauppaa merkittävästi. Kaupan vaiheista ja verotuksesta kerrotaan tarkemmin oppaissa Lomaosakkeen myynti ja Varainsiirtovero ja verotus.
Mitä viikko-osakkeella voi tehdä?
Viikko-osake on joustavampi kuin moni luulee. Omistajana voit:
- lomailla itse omalla viikollasi joka vuosi
- vuokrata viikon eteenpäin, jos et itse pääse lomalle (Lomaosakkeen vuokraus)
- vaihtaa viikon toiseen kohteeseen tai ajankohtaan esimerkiksi Vaihtolomat.fi-palvelussa (Lomaosakkeen vaihto)
- myydä osakkeen ilmoituksella tai suoralla kaupalla (Lomaosakkeen myynti)
- siirtää osakkeen lahjana tai perintönä (Lomaosake perintönä)
Jos lomaosake ei enää vastaa omia tarpeitasi, sinulla on useita vaihtoehtoja. Niistä kerrotaan oppaassa Lomaosakkeesta eroon.
Mietitkö oman osakkeesi myyntiä?
Voit tehdä valmiin myynti-ilmoituksen Lomahuuto.fi-palveluun tai pyytää Sunholidaysilta maksuttoman hinta-arvion ja suoran ostotarjouksen. Sinä päätät hinnan ja sen, kenelle myyt.