Neljä tapaa myydä lomaosake
| Tapa | Sopii, kun |
|---|---|
| Oma myynti-ilmoitus | haluat päättää hinnan ja olet valmis odottamaan oikeaa ostajaa |
| Tehomyynti | haluat valmiin ilmoituksen, mainonnan ja näkyvyyden ilman omaa työtä |
| Suora myynti Sunholidaysille | haluat kaupan nopeasti ilman ilmoitusta ja ostajan etsimistä |
| Vaihto toiseen osakkeeseen | pidät lomaosakkeesta, mutta nykyinen viikko tai kohde ei enää sovi |
Oma ilmoitus tehdään esimerkiksi Lomahuuto.fi-markkinapaikalle, jossa on valmiit ilmoituspohjat ja kohteiden huoneistotiedot. Tehomyynnissä ilmoitus tehdään puolestasi valmiiksi kuvineen, sitä mainostetaan ja se nostetaan etusivulle. Sinä päätät hinnan ja ostajan. Suorassa myynnissä Sunholidays tekee osakkeestasi ostotarjouksen, ja kauppa voidaan tehdä heti, kun tarjous on hyväksytty ja asiakirjat ovat kunnossa. Vaihdossa nykyinen osakkeesi hyvitetään uuden osakkeen hinnassa. Lue lisää sivulta Myy tai vaihda.
Ennen myyntiä: kerää nämä tiedot
- Yhtiön nimi ja osakkeiden numerot osakekirjasta
- Huoneisto ja viikko, tai Villas-osuudessa omistusosuus, esimerkiksi 1/6
- Vastikkeen määrä viimeisimmästä vastikelaskusta
- Osakekirja tai tieto siitä, että omistus on osakehuoneistorekisterissä
- Kuolinpesän myydessä perukirja ja tarvittaessa osakkaiden valtakirjat (ks. Lomaosake perintönä)
Tarkista samalla, ettei vastikkeita ole maksamatta. Ostaja haluaa yleensä nähdä isännöitsijäntodistuksen, josta näkyvät yhtiön tiedot ja mahdolliset rasitteet.
Hinnan asettaminen
Hinnan päättää aina omistaja. Hyvä lähtökohta on katsoa, mitä vastaavista viikoista samassa kohteessa tällä hetkellä pyydetään. Hintaan vaikuttavat erityisesti kohde, viikon ajankohta, huoneiston koko ja vastikkeen suuruus. Lue lisää oppaasta Mistä lomaosakkeen hinta muodostuu? Jos haluat arvion oman osakkeesi pyyntihinnasta, pyydä maksuton hinta-arvio.
Kauppakirja ja allekirjoitus
Kun ostaja löytyy, kaupasta tehdään kirjallinen kauppakirja. Siihen kirjataan ainakin:
- myyjä ja ostaja yhteystietoineen
- kaupan kohde: yhtiö, osakkeiden numerot, huoneisto ja viikko tai omistusosuus
- kauppahinta ja maksuehdot
- päivä, josta alkaen vastikkeet ja käyttöoikeus siirtyvät ostajalle
- osakekirjan luovutus
Kauppakirja voidaan allekirjoittaa sähköisesti, jolloin kenenkään ei tarvitse matkustaa. Lomahuuto.fi-palvelussa kauppakirja syntyy valmiista pohjasta, ja suorassa kaupassa Sunholidays laatii sen puolestasi.
Varainsiirtovero ja osakkeen siirto
- Kauppahinta maksetaan kauppakirjan ehtojen mukaisesti.
- Ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka on lomaosakkeissa 1,5 % kauppahinnasta. Vero ilmoitetaan ja maksetaan OmaVerossa kahden kuukauden kuluessa kaupasta. Ks. Varainsiirtovero ja verotus.
- Osakekirja luovutetaan ostajalle, ja omistajanvaihdos ilmoitetaan yhtiölle tai isännöitsijälle.
- Yhtiö merkitsee uuden omistajan osakasluetteloon, ja vastikkeet laskutetaan jatkossa ostajalta.
Vinkki: säilytä kopio kauppakirjasta ja maksutositteesta. Tarvitset niitä, jos myyntivoitosta tai -tappiosta pitää tehdä ilmoitus verotuksessa.
Ulkomainen lomaosake?
Espanjan, Kanarian, Thaimaan ja USA:n lomaosakkeiden ostajat ovat kansainvälisiä. Lue oppaasta Ulkomaisen lomaosakkeen myynti, miten tavoitat heidät.
Usein kysyttyä
Kauanko lomaosakkeen myynti kestää?
Se riippuu myyntitavasta. Suorassa kaupassa kauppa voidaan tehdä heti, kun tarjous on hyväksytty ja asiakirjat ovat kunnossa. Ilmoituksella myyntiaika riippuu kohteen, viikon ja hinnan kysynnästä.
Tarvitsenko isännöitsijäntodistuksen?
Ostaja haluaa usein nähdä sen, koska siitä selviävät yhtiön tiedot, vastikkeet ja mahdolliset maksamattomat erät. Isännöitsijäntodistuksen saat yhtiön isännöitsijältä.
Entä jos osakekirja on kadonnut?
Kadonnut osakekirja on kuoletettava ennen kuin yhtiö voi antaa uuden. Kysy menettelystä yhtiön isännöitsijältä hyvissä ajoin, koska kuoletus vie aikaa.
Valitse itsellesi sopiva tapa myydä
Tee valmis myynti-ilmoitus Tehomyynnillä tai pyydä Sunholidaysilta maksuton osto- tai vaihtotarjous. Päätös on aina sinun.