Mitä tehdä heti
- Etsi osakekirja tai selvitä, onko omistus kirjattu osakehuoneistorekisteriin.
- Selvitä yhtiö, huoneisto ja viikko tai Villas-osuudessa omistusosuus. Tiedot löytyvät osakekirjasta tai vastikelaskusta.
- Ilmoita kuolemasta yhtiölle tai isännöitsijälle ja kerro, kuka hoitaa kuolinpesän asioita. Näin vastikelaskut tulevat oikeaan osoitteeseen.
- Tarkista oman viikon ajankohta, jottei viikko mene hukkaan. Sen voi käyttää, vuokrata tai tallettaa vaihtoon.
Perunkirjoitus ja osakkeen arvo
Perunkirjoitus pidetään kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta, ja lomaosake merkitään perukirjaan kuolinpesän varallisuutena. Perukirja toimitetaan Verohallintoon kuukauden kuluessa perunkirjoituksesta. Osake merkitään perukirjaan käypään arvoonsa eli siihen hintaan, jolla vastaavia osakkeita tällä hetkellä myydään. Uuden osakkeen hinta tai alkuperäinen ostohinta ei ole käypä arvo.
Arvo vaikuttaa perintöverotukseen. Perintöveroa ei makseta, jos perillisen saama osuus on alle 20 000 euroa. Jos tarvitset arvion perukirjaa varten, pyydä maksuton hinta-arvio.
Vastikkeet kuolinpesän aikana
Kun osakas kuolee, osake siirtyy kuolinpesälle, ja vastikkeet maksetaan kuolinpesän varoista. Maksamattomat vastikkeet kasvavat perintäkuluilla, joten niistä kannattaa huolehtia, vaikka pesänjako olisi vielä kesken. Jos pesässä ei ole varoja, osakkeen myynti on usein selkein ratkaisu.
Pidetäänkö, siirretäänkö vai myydäänkö?
| Vaihtoehto | Mitä se tarkoittaa |
|---|---|
| Perillinen ottaa osakkeen | Osake siirretään perinnönjaossa perilliselle, joka maksaa jatkossa vastikkeet. |
| Kuolinpesä myy osakkeen | Kauppahinta jaetaan osakkaiden kesken perintöosuuksien mukaan. |
| Kuolinpesä vaihtaa osakkeen | Jos joku perillisistä haluaa lomailla muualla tai muuhun aikaan, osakkeen voi vaihtaa toiseen. |
Kaikkien kuolinpesän osakkaiden on hyväksyttävä osakkeen myynti tai siirto, ellei pesää hoida pesänhoitaja tai pesänjakaja.
Myynti kuolinpesästä
Kun kuolinpesä myy lomaosakkeen, kauppaan tarvitaan tavallisesti:
- perukirja ja siihen liitetty sukuselvitys, joista näkyvät kuolinpesän osakkaat
- kaikkien osakkaiden allekirjoitukset kauppakirjaan tai osakkaiden valtakirjat yhdelle edustajalle
- osakekirja
- tarvittaessa perinnönjakosopimus, jos osake on jo jaettu jollekulle osakkaista
Sähköinen allekirjoitus helpottaa kauppaa, kun osakkaat asuvat eri paikkakunnilla. Suorassa kaupassa Sunholidays laatii kauppakirjan ja tarvittavat valtakirjapohjat ja kertoo, mitä asiakirjoja juuri teidän kuolinpesänne tarvitsee. Ostamme lomaosakkeita ja HC Villas -osuuksia myös kuolinpesiltä.
Vinkki: sopikaa osakkaiden kesken yksi yhteyshenkilö, joka hoitaa kaupan valtakirjalla. Se nopeuttaa asiointia huomattavasti.
Usein kysyttyä
Kuka maksaa vastikkeet ennen perinnönjakoa?
Kuolinpesä. Vastikkeet maksetaan kuolinpesän varoista siihen asti, kunnes osake on jaettu perilliselle tai myyty.
Voiko yksi osakkaista käyttää viikkoa?
Voi, jos kuolinpesän osakkaat sopivat siitä keskenään. Sopimus kannattaa tehdä kirjallisesti, ja samalla sovitaan, kuka maksaa vastikkeen.
Voiko perinnöstä luopua?
Perillinen voi luopua perinnöstä, mutta luopumiseen liittyy muotovaatimuksia ja määräaikoja. Kysy tarvittaessa neuvoa oikeudelliselta asiantuntijalta ennen kuin teet päätöksiä.
Kuolinpesällä lomaosake, jota kukaan ei tarvitse?
Pyydä maksuton ostotarjous. Laadimme kauppakirjan ja valtakirjapohjat ja neuvomme asiakirjoissa.