Mikä yhtiövastike on?
Lomaosake on osake kiinteistöosakeyhtiössä, ja yhtiö kattaa kulunsa perimällä osakkailta vastiketta. Vastikkeen peruste ja maksuaika on kirjattu yhtiöjärjestykseen, ja yhtiökokous päättää vuosittain sen suuruudesta talousarvion perusteella. Vastike maksetaan omistamastasi osakkeesta riippumatta siitä, käytätkö viikkoasi.
Muista: vastike on osakkeeseen liittyvä velvoite. Se jatkuu niin kauan kuin omistat osakkeen, myös silloin kun et itse käy lomalla.
Viikko-osake €/vuosi, osaomistus €/kk
Vastikkeen ilmoitustapa riippuu osakkeen tyypistä, ja tämä kannattaa huomata, kun vertailet kohteita tai ilmoituksia:
- Viikko-osakkeen vastike ilmoitetaan yleensä euroina vuodessa, ja se laskutetaan tavallisesti kerran vuodessa.
- Osaomistuksen, kuten Holiday Club Villas -osuuden, vastike ilmoitetaan yleensä euroina kuukaudessa, koska omistat suuremman osuuden huoneistosta ja käytössäsi on useita viikkoja vuodessa.
Kun vertaat kahta osaketta, muunna vastikkeet samaan yksikköön. Kuukausivastike kerrottuna kahdellatoista kertoo vuosikulun, ja sen voi jakaa omien käyttöviikkojen määrällä.
Mitä vastike yleensä kattaa?
Vastikkeella katetaan yhtiön kulut. Sisältö vaihtelee yhtiöittäin, mutta tavallisesti siihen kuuluvat esimerkiksi:
- kiinteistön hoito ja ylläpito, kuten huolto, lumityöt ja piha-alueet
- lämmitys, sähkö ja vesi
- kiinteistövero ja yhtiön vakuutukset
- hallinto ja isännöinti
- huoneiston kalusteiden ja varusteiden uusiminen sekä korjaukset
Joissakin yhtiöissä vastikkeeseen sisältyy myös esimerkiksi loppusiivous tai liinavaatteet, toisissa ne maksetaan erikseen. Tarkka sisältö selviää yhtiön talousarviosta, tilinpäätöksestä ja yhtiöjärjestyksestä, jotka saat isännöitsijältä.
Muut mahdolliset kulut
- Rahoitusvastike: jos yhtiöllä on lainaa esimerkiksi peruskorjauksen vuoksi, sen lyhennyksiä voidaan periä erillisenä vastikkeena.
- Ylimääräinen vastike: yhtiökokous voi päättää kertaluonteisesta lisävastikkeesta isompaa hanketta varten.
- Matkat ja palvelut: matkat, ruokailut ja kohteen palvelut, kuten kylpylä, maksetaan tavallisesti erikseen.
- Kaupan kulut: ostaja maksaa varainsiirtoveron, ks. Varainsiirtovero ja verotus.
Jos vastike jää maksamatta
Maksamaton vastike ei katoa. Yhtiö perii sen, ja perintäkulut kasvattavat summaa. Pitkään maksamatta jäänyt vastike voi johtaa siihen, että yhtiö ottaa huoneiston hallintaansa, jolloin et voi käyttää viikkoasi. Maksuhäiriö voi päätyä myös luottotietoihin. Jos et enää halua osaketta, järkevämpää on myydä, vuokrata tai vaihtaa se. Vaihtoehdoista kerrotaan oppaassa Lomaosakkeesta eroon.
Vastike osakekaupassa
Kauppakirjassa sovitaan, mistä päivästä alkaen vastikkeet siirtyvät ostajalle. Maksamattomat vastikkeet kannattaa selvittää ennen kauppaa isännöitsijäntodistuksesta, jotta ne eivät siirry yllätyksenä uudelle omistajalle. Myös vuokratulo voi kattaa vastikkeen. Lue lisää oppaasta Lomaosakkeen vuokraus.
Usein kysyttyä
Pitääkö vastike maksaa, jos en käytä viikkoa?
Kyllä. Vastike kuuluu osakkeen omistajalle riippumatta siitä, käyttääkö hän viikkoaan. Käyttämättömän viikon voi vuokrata tai tallettaa vaihtoon.
Milloin vastike laskutetaan?
Yhtiöjärjestyksen mukaan. Viikko-osakkeissa vastike laskutetaan usein kerran vuodessa, osaomistuksessa tavallisesti kuukausittain.
Voiko vastikkeen suuruuteen vaikuttaa?
Vastikkeesta päättää yhtiökokous talousarvion perusteella. Osakkaana voit osallistua yhtiökokoukseen ja vaikuttaa yhtiön päätöksiin.
Tuntuuko vastike suurelta käyttöön nähden?
Pyydä maksuton hinta-arvio tai suora osto- tai vaihtotarjous. Vaihdossa voit saada itsellesi paremmin sopivan osakkeen ja PHC Platina -jäsenyyden kaupan päälle.