Varainsiirtovero osakekaupassa
Kun lomaosake vaihtaa omistajaa kaupalla, ostaja maksaa varainsiirtoveron. Lomaosakkeet ovat keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeita, ja niiden varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta.
Esimerkki: kauppahinta on 4 000 €. Varainsiirtoveroa maksetaan 1,5 % eli 60 €.
- Vero ilmoitetaan ja maksetaan OmaVerossa kahden kuukauden kuluessa kaupasta.
- Jos ostaja vastaa myös osakkeille kohdistuvasta yhtiölainasta, se voidaan laskea mukaan veron perusteeseen.
- Maksusta saatava todistus toimitetaan usein yhtiölle tai isännöitsijälle, jotta uusi omistaja voidaan merkitä osakasluetteloon.
Myyjä ei maksa varainsiirtoveroa. Jos joku pyytää sinua myyjänä maksamaan "veroja" kaupan syntymiseksi, ole tarkkana (ks. Näin tunnistat asiallisen palvelun).
Vuokratulon verotus
Kun yksityishenkilö vuokraa lomaosakkeensa viikon, vuokratulo on yleensä pääomatuloa. Pääomatulon veroprosentti on 30 %, ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 %.
Vuokratulosta voi vähentää sen hankkimiseen liittyvät kulut. Tällaisia ovat esimerkiksi vuokrausajalle kohdistuva vastike, ilmoituskulut ja vuokrauksesta johtuva siivous. Tulot ja kulut ilmoitetaan esitäytetyllä veroilmoituksella. Lue vuokrauksen käytännöistä oppaasta Lomaosakkeen vuokraus.
Myyntivoitto
Jos myyt osakkeen kalliimmalla kuin sen hankit, syntyy luovutusvoittoa, joka on pääomatuloa. Voitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta hankintahinta ja kaupan kulut. Vaihtoehtoisesti voi käyttää hankintameno-olettamaa, joka on 20 % myyntihinnasta tai 40 %, jos olet omistanut osakkeen vähintään kymmenen vuotta. Kumpaa tapaa käytät, valitaan aina edullisemman mukaan.
Myyntitappio
Lomaosakkeiden jälkimarkkinoilla myyntihinta jää usein alle alkuperäisen hankintahinnan. Tällöin syntyy luovutustappiota. Luovutustappio on vähennettävissä luovutusvoitoista ja muista pääomatuloista verovuonna ja viitenä seuraavana vuonna. Tappio kannattaa siis ilmoittaa verotuksessa, vaikka summa tuntuisi pieneltä. Tarvitset ilmoitukseen osto- ja myyntikauppakirjan tiedot.
Säilytä asiakirjat: alkuperäinen kauppakirja, myyntikauppakirja ja maksutositteet. Ne tarvitaan voiton tai tappion laskemiseen.
Lahja ja perintö
Kun lomaosake siirtyy lahjana tai perintönä, varainsiirtoveroa ei makseta, mutta saaja voi joutua maksamaan lahja- tai perintöveroa osakkeen käyvän arvon perusteella. Perintöveroa ei makseta, jos perillisen saama osuus on alle 20 000 euroa. Lue lisää oppaasta Lomaosake perintönä.
Tämä opas ei ole veroneuvontaa. Verosäännöt voivat muuttua, joten tarkista ajantasaiset tiedot aina Verohallinnolta (vero.fi) tai veroasiantuntijalta.
Usein kysyttyä
Pitääkö myyjän ilmoittaa myynnistä verottajalle?
Luovutusvoitto tai -tappio ilmoitetaan esitäytetyllä veroilmoituksella OmaVerossa. Tappio kannattaa ilmoittaa, jotta sen voi vähentää tulevista voitoista.
Kuka maksaa varainsiirtoveron vaihtokaupassa?
Vaihdossa kumpikin osapuoli saa osakkeen ja on siten ostaja. Kumpikin maksaa varainsiirtoveron saamastaan osakkeesta.
Miksi varainsiirtoveron maksutodistus tarvitaan?
Isännöitsijä merkitsee uuden omistajan osakasluetteloon vasta, kun varainsiirtovero on maksettu. Siksi ostaja toimittaa todistuksen maksusta yhtiölle.
Mietitkö myyntiä?
Suorassa kaupassa Sunholidays laatii kauppakirjan ja huolehtii osakkeen rekisteröinnistä. Pyydä maksuton osto- tai vaihtotarjous.